Zu Verkaufen Bauland, Poznań, Wielkopolskie, Polen, Katowicka

Zu Verkaufen - Cod. 30795

• Typologie: Bauland
• Fläche: 3550 m²
• Anzahl Zimmer: 1
• Stockwerk: Katowicka
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 03/03/2017

Die Grösse des Grundstückes beträgt 3550qm, befindet sich in direkten Nähe des neu entstandenen Einkaufszentrum Posnania
( Centrum Handlowe Posnania ) www.posnania.eu , und an der Hauptzufahrtsstrasse zu dem Einkaufszentrum.

Das Grundstück befindet sich in einem Areal von 60 ha '' Bebauungsplan der Stadt Posen Teil A '' , das in der nahen Zukunft bebaut werden soll in Bereich Wohnen, Einkaufen, Dienstleistungssektor ( Hotel, Büro, Sportobjekte, Parkplätze, Parkhäuser )

Beschreibung des Baugrundstücks und seiner Lage
Das Baugrundstück befindet sich im östlichen Teil der Stadt, genannt " Nowe Miasto ( Neue Stadt) , im Gebiet Rataje , zwischen den folgenden drei Strassen: Milczanska,Boleslaw Krzywousty und Katowicka. Es handelt sich um ein erschlossenes Terrain, in Reichweite eines voll erschlossenen Gebiets.
In direkter Nähe entstand ein modernes " Einkaufszentrum Posnania" , mit 100,000qm Verkaufsfläche ( http://posnania.eu ), gebaut von APSYS Polska mit einem Investitionsvolumen von 290Mio €. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Herbst 2016, in dem zukünftig 3000 Arbeitsplätze zur Verfügung stehen.
Zusätzlich zu den 300 Verkaufsläden entstanden, Kinos, Fitnessclubs, ein Schwimmbad, Restaurants sowie 3300 Parkplätze.
Der gesamte Bebauungsplan für die 60 ha. Fläche samt der aktuellen Investition, den neuen Strassen und neuem Verkehrsnetz wird sich auf die Region Rataje sehr positiv auswirken und die Attraktivität dieses Stadtteils erhöhen.
In 800 m Entfernung vom Baugrundstück befindet sich ein sogenannter " Malta See ". Es handelt sich um ein sehr populäres und beliebtes Freizeitgebiet der Stadt. Auf dem " Malta See " finden Europa- und Weltmeisterschaften in verschiedenen Wassersportarten statt ( http://malta.poznan.pl ). Dort befindet sich auch der grösste polnische Aquapark " Therme Malta " ( http://termymaltanskie.com.pl ).
Das Gebiet um den " Malta See " bietet viele Freizeitaktivitäten für die Familien: Kletterwald, Rodelbahn und Skiabfahrt ( ganzjährig ) , Schmallspurbahn zum Tierpark, Hotels, Restaurants.
Seit 25. Jahren ist der " Malta See " der Austragungsort vom Theaterfestival ( http://malta-festival.pl).
Für die Attraktivität des Baugrundstücks 2/6 spricht seine Lage innerhalb der Stadt und die Anbindung an die städtischen Transportmitteln, Schnellstrassen und an die A2 - Autobahn.
Entfernungsangaben
- Altstadt ca. 2,6 km
- Einkaufsgalerie " Stary Browar " ca. 3 km
- Intertnationale Messe Poznan ca. 6,5 km
- nächste Strassenbahnhaltestelle ca. 0,3 km
- nächste Bushaltestelle ca. 0,2 km
- Umsteigestation Rataje für Strassenbahnen und Buslinien ( städtische und nähere Umgebung) ca 1km
- Flughafen ca. 12 km
- Autobahnanschluss Krzesiny ( A-2. Berlin - Posen - Warschau )
- Warschau erreichbar innerhalb von 3. Stunden ( Bahn o. PKW )
- Berlin erreichbar innerhalb von 2,5 Stunden ( Bahn o. PKW )
Das Wohngebiet Rataje mit einer Gesamtfläche von 5,2qkm bewohnen ca. 40.000 Menschen, die
Bevölkerungsdichte beträgt 7800/qkm.
In unmittelbaren Nähe vom Baugrundstück befinden sich einige Kindergartenstätten, Grund- und
weiterführenden Schulen, medizinische Einrichtungen; u.a. 4 Krankenhäusern, 2 Hotels, und
übliche Infrastruktur.



Vor kurzem hat die Stadt Posen bestimmte Bebauungsrichtlinien bekannt gegeben, wenn es sich um mein Grundstück, mit der Nummer 2/6 handel,t im Bezug auf die Anzahl der Parkplätzen für entsprechende Dienstleistungsgebäuden.

Es wird auferlegt eine Mindestanzahl von Parkplätzen zu gewähren für bestimmte Objekte:
- mind. 4 Parkplätze für 100qm Verkaufsfläche
- mind. 2 Parkplätze für 100qm Bürofläche
- mind. 16 Parkplätze für 100 Beschäftigte
- mind. 18 Parkplätze für 100 Sitzplätze in Konferenz- , Ausstellungs- , Showräumen
- mind. 18 Parkplätze für 100 Plätze in Gastronomieobjekten
- mind. 25 Parkplätze für 100 Betten im Hotelobjekt.

Es sollte auch die Möglichkeit bestehen zusätzliche Bauflächen zu kaufen.

Das Grundstück ist mit einer Hypothek belastet, die jedoch den Wert des Grundstückes nicht übersteigt !!!

Beim Kauf/ Verkauf bekommt die gläubige Bank ein Teil ihres Geldes, den Rest bekommt der Verkäufer, so dass der zukunftige Käufer ein Grundstück ohne finanzielle Belastung bekommt.

Eine entsprechende Vereinbarung, in Falle des Verkaufs von dem Grundstück, wurde vorab mit der Bank getroffen.
Beim Kauf/ Verkauf von dem Grundstück, alle damit verbundenen Angelegenheiten werden von einem Immobilienbüro aus der Stadt Posen durchgeführt, damit beide Interessenten rechtlich und finanziell abgesichert werden.

Beim Kauf/ Verkauf von dem Grundstück zahlt der Käufer keine Provisionskostenkosten an die von mir genannte Immobilienfirma, mit der ich eine schriftliche Vereinbarung getroffen habe. Das heisst ich kann persönlich nach potenziellen Käufern für das Grundstück suchen, aber die Verkaufsabwicklung wir von der Immobilienfirma durchgeführt.